Unsere Leistungen im Mietrecht in München
- Mietvertrag/Pachtvertrag (Prüfung, Verhandlung, Gestaltung, Due Dilligence)
- Beendigung des Mietverhältnisses:
- ordentliche Kündigung, u. a. wg. Eigenbedarf, wirtschaftliche Verwertung
- außerordentliche Kündigung, u. a. wegen Zahlungsrückstand, Vertragsverletzungen
- Mietaufhebungsvereinbarung, Räumungsvereinbarung, Räumungsvergleich
- Verteidigung gegen Kündigung
- Verfolgen / Abwehr von Ansprüchen: Mieterhöhungen / Mietminderungen, Kautionsklagen, Mietrückstände (Inkasso), Räumungsklagen und Räumung
- Begleitung bei Übergabe- und Abnahmeterminen
typische Probleme im Mietrecht:
- Schriftform und Folgen bei Nichteinhaltung
- Kaution (Stellung, Zahlung, Verwahrung)
- Vermieterpfandrecht
- Zahlungsrückstand
- Mängel an Mietsache, Schönheitsreparaturen, Renovierung, Verwahrlosung
- Begründung Mieterhöhung (ortsübliche Vergleichsmieten, Mietspiegel, Sachverständigengutachten, Modernisierung)
- Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen
- unwirksame Klauseln, insbesondere Instandhaltung/Instandsetzung, Schönheitsreparaturen, Renovierung)
- Nebenkostenabrechnung (formelle und inhaltliche Richtigkeit, Wirksamkeit)
- Wechsel von Mieter / Vermieter
- Insolvenz des Mieters / Vermieters
- Mietwucher, vorgetäuschter Eigenbedarf, Einmietbetrug (Betrug)
- befristeter Mietvertrag (Zeitmietvertrag)
- Kündigungsausschluss (Mindestlaufzeit)
- Schadensersatz und Abmahnung